楼市新政解读 最佳买房时机来了吗？

　　本周一，央行、住建部、银监会发文，将二套房的首付比例从六成降至四成。随之财政部和国税总局也联合发文，对个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的行为，免征营业税。

　　随着新政出台，经历了2014年寒冬的楼市，如今似乎有点春意渐浓的意味。楼市调控一再松绑，经济学家马光远认为：有一些乐观的房地产从业者期待房价再次暴涨，但是很显然，这是一种非常不切实际的期待，也是对市场和政策的误读。而新政给普通老百姓带来的影响又是实实在在的，那么，现在是买房好时机吗？温州楼市又有怎样的市场反应？

　　市场反馈

　　二手房：流动性增强

　　无论是二套房首付比例的大幅下调，还是个人住房转让营业税政策的调整，应该说对二手房市场的影响较一手房更为明显，楼市流动性有望增强。对于改善型需求的购房者来说，大、中户型的房子将会受到更多的青睐。特别是一些新近几年交付的大面积房源，可能由于“5变2”政策的实行而得益，加快成交速度。不过，无论是首付比例下调，还是营业税调整，对市场信心的提振意义更为明显。

　　昨天上午，江滨路的某中介门店经理告诉记者，政策落地后，他和同事都接到不少购房者关于政策咨询的电话，普通住宅享受“5变2”的政策福利还是相当可观的，少则几万元，多则一二十万元。他认为，新政出台可能在短期内会一定程度提升二手房的成交量。

　　一手房：反应较为理性

　　相对二手房市场的立竿见影，一手房市场由于政策还未落地，反应稍慢。房开商营销经理们这几天的主要功课就是研究政策，开碰头会商讨下一步推盘细节。“现阶段酝酿涨价很显然是不明智的，主要还是以跑量为主，但不排除优惠政策收紧。”同外埠楼市已传出涨价传闻不同，多数温州房开商还是略显理性。

　　周二下午，也就是新政出来的第二天，记者走访了汤家桥路附近的几个新盘售楼处。在其中一个售楼处，记者看到只有一组客户在看房。而另外一个售楼处由于正处于认筹阶段，看房市民倒是不少，但是记者问及对于新政的看法时，多数购房者还是显得较为理性，并没有因为新政而急于出手。

　　据售楼处工作人员介绍，新政出台后，第二天过来看房的客户并没有明显增加，一方面是由于上班时间，另一方面则与有些客户还处于市场观望期，房贷政策还未在地方落实有关，但是也有不少年轻购房者来询问公积金贷款购房的相关事宜。

　　银行政策：等待细则落地

　　目前，温州的银行对二套房的首付比例基本维持在六成。对于新政的实施，相关银行人士表示，他们在收到上级行的通知后，会马上按照新政策执行，目前正等待各总行的细则落地。温州平安易居房产营销有限公司董事长姜毅介绍，目前该公司的合作银行也还没对新政做出反应，但首套房贷实行基准利率9折政策的银行开始增多，二套房贷目前还是执行基准利率上浮10%~15%。

　　此外，市住房公积金管理中心相关人士表示，公积金贷款新政执行也还在等省一级出台细则。

　　在这一背景下，购房者应该如何选择？市房地产评估师与经纪人协会会长叶维坚认为，刚需和改善型需求购房者如果遇到适合自己的房子可以下手了，但纯粹为买房而买房的房产“投机者”则要三思而后行，过快下跌和过快上涨都不是楼市的正常节奏。

　　购房者心态

　　早几天过户成“冤大头”

　　张小姐上月中旬购买了一套满2年而未满5年的普通住宅，并于上周过了户，交了5万多元的营业税，而近日财政部出台的新政规定，免征营业税的年限由原先的5年改为2年，自己这套房正好符合条件，就因为早了几天过户，营业税就多出了几万元。

　　张小姐自嘲成了名副其实的“冤大头”，但转念一想，如果在政策出台后过户，万一碰上房东解约涨价就更麻烦了，这样一想就坦然了。

　　静观其变寻找出手机会

　　来自苍南的小范去年刚刚大学毕业，近期准备购买人生的第一套房子。由于刚参加工作不久，积蓄并不太多，在家里的支持下，他计划首付款在总房款的两成至四成之间，利用公积金和商业组合贷款，如果贷款太多对于他来说也是一种压力。

　　此次新政的出台，他表示并不会急于出手，而是静观其变。“我刚刚参加工作没多久，公积金贷款金额有限，需要组合贷款。新政出来后，市场反应应该还要一段时间，我想还是再看看市场有什么变化，我觉得近期上涨的可能性也不是太高，如果有碰到合适的房子也会出手。”小范如此表示。

　　刚需买家后悔迟迟没下手

　　“第一时间看到救市消息，就心头一紧，后市该不会要涨吧。”赵女士打算给儿子买套二手房，最近几个月到处看房，但因为价格问题和几位房东都谈不拢，所以才迟迟没有下手。

　　“现在二套房首付比例下调，谈起价格来房东肯定会牛气很多”，因此赵女士很焦虑，不知是该迅速出手抢房，还是先炒股赚钱。“虽然多数专家表示，房价难涨，但涨起来就不是个小数目了。”无奈之下，赵女士选择暂时观望。

　　二套房贷款喜中掺忧

　　从事房地产相关行业的黄先生最近也正准备给自己换套房，改善一下居住环境。

　　自从新政出台后，黄先生为之一阵兴奋，第二天便去新城一处新盘售楼处看房。按照原来的贷款政策，他现在购房属于二套房，首付至少要六成，但是新政出台后，首付比例降低至四成。对于他来说，首付款压力减小不少。然而，他也有一些担忧，“虽然国家政策出台了，但是等政策落实到地方可能还有一段时间，而且在实际执行过程中，能不能从银行贷到六成还是未知数。”

　　各地楼市众生相

　　北京：看房者热情低于预期

　　仅经历一天的热度后，楼市新政这套组合拳在北京有点儿遇冷。“和平常差不多，多了一两个咨询的。”美联物业销售员小陆有些许失望，他并没有看到想象中的大批看房人涌入中介抢着看房的场面。“下雨了”、“今天是工作日”……对于人气不旺，多家中介都有各自的理由。不过，已在大兴区一家地产中介工作多年的经理蒋凯(化名)认为，这样的理由只是借口。“想当年楼市火的时候，单位请假、冒着大雨来看房的人有的是。”

　　上海：一楼盘单价涨3000元

　　楼市升温，少数开发商也变得“任性”起来。某房地产开发商的新楼盘打出大幅广告语：“从4月1日开始，项目所有优惠取消，价格全面上涨10%。”这一广告语在朋友中传开后，立即引来各种热议，有网友担心新房会迅速升温，还有网友表示，开发商不放弃任何一个自我炒作的机会。无独有偶，在闸北区，某新楼盘在新政出台前一天，单价上调了3000元/平方米，涨幅5%。

　　广州：市场反应有些许冷淡

　　虽然多地传出涨价传闻，但广州市多个楼盘并未发现涨价现象，人气也相对淡静。在一市区豪宅盘笔者发现，销售中心并无看房客，楼盘销售称，预计今后看房客会大增，4月有可能升价。“暂时还没有涨价，我们一手代理的盘，还没收到开发商想涨价的消息。”在市区另一楼盘现场，一位中介代理区域负责人表示。其同时表示，看房人气和平时相当，“相对来说，这个政策更加利好二手。” “昨晚很多开发商连夜开会，商讨价格方案，但我们还是建议先走量，保持价格稳定，之后看情况再涨价。”中原地产项目部总经理黄韬表示，据他了解，广州还没有楼盘立马涨价的。

　　杭州：一天时间就卖了一个亿

　　在杭州，融创是第一个提出“24小时不打烊”的地产公司。“3月30日晚上连夜开会，直接决定31日所有项目都不打烊，预计顾客人数会爆掉。”融创杭州副总经理邵佳表示，这个判断来自多年的行业经验。新政加快了他们的决策。融创的很多大单客户对价格比较敏感，所以这两天下手比较快。”邵佳统计下来，近日楼市的火爆还是让他们有些吃惊，截至3月31日22时，整个融创杭州一天的销售已经破了1亿元。融创杭州的在售楼盘有6个。综合