母女惨死出租房 被害人家属起诉房东获赔1.2万元

　　发生在2013年11月的“藤桥母女裸死案”有新进展。该案被害人家属认为，案发出租房的房东负有责任，并以“门窗未起防盗作用”和“房东疏于管理”为由，将房东告上法院索赔10万元。此案日前经法院调解，房东赔付被害人家属1.2万元。

　　回顾：母女裸死出租房，行凶者一审判死

　　2013年11月2日凌晨，鹿城区藤桥镇一出租房内，一对母女裸死在床上，现场被纵火。经警方侦破，嫌疑人黄某落网。

　　受害女子万某来自河南，遇害时33岁，一起遇害的女儿当时只有13岁。据了解，万某在藤桥一鞋厂务工，和女儿暂住在藤桥一出租房。万某的丈夫贾某在瑞安当保安。

　　凶手黄某今年54岁，四川人，初中文化，案发前在温州一家作坊当抛光工。黄某曾于1996年11月12日因犯盗窃罪被判处有期徒刑5年。

　　温州中院审理查明，2013年11月2日凌晨2时左右，黄某持刀进入万某母女租住的房间内实施盗窃时，将正在睡觉的女孩惊醒，黄某持刀先后砍向万某母女头部、颈部，导致二人死亡。黄某对两名被害人进行猥亵后，到附近取来事先藏匿的工业胶水，泼洒在尸体上焚烧毁尸。

　　去年8月28日，温州中院就此案作出一审判决，判处黄某死刑，剥夺政治权利终身，并没收其个人全部财产。同时，法院判处黄某赔偿被害人万某母女的家属经济损失50万元。

　　续闻：被害人家属起诉房东索赔10万

　　被害人万某的丈夫贾某说，案发出租房的房东对此案发生也负有一定责任。

　　贾某认为，惨案的发生和他妻女租住的出租房安全隐患有关。他说，歹徒黄某可以从出租房的大门进入，并用手从窗户处打开房门，是因为房东平时疏于管理，对出租房没有切实防火防盗措施。

　　去年12月11日，贾某将该出租房的房东徐某夫妇起诉至鹿城区法院，索赔经济损失10万元。今年1月15日，鹿城区法院开庭审理此案。

　　庭审中，房东徐某夫妇说，他们提供的出租房安全条件较好，是由于被害人没有关好窗户栅栏外面的窗户，才让被告人黄某有机可趁。命案是由歹徒一手造成的，作为房东，他们根本无法预见和及时发现，更没有排除歹徒上门作案的能力。对于原告10万元的索赔请求，他们认为“于法无据”。

　　经办法官组织此案原、被告进行调解。多番沟通后，房东徐某夫妇愿意赔偿贾某1.2万元经济损失。对此调解方案，贾某表示同意。

　　1月30日，贾某领到房东徐某夫妇支付的赔偿款1.2万元。

　　律师告诉你

　　浙江高策律师事务所律师王青山

　　房东在安全方面有过错要承担相应责任

　　出租房内被盗，该谁负责

　　出租房内发生盗窃事件，除犯罪嫌疑人负刑事责任外，房东和租客的责任如何划分?

　　由于租客和房东是租赁关系，法律上一般很难将责任归结到房东身上，房客要求房东赔偿损失，在法律上难以找到依据。但是，如果租客有证据证明被盗案与房东提供的设施等本身存在安全隐患，比如：窗户可以进人、门锁损坏或可以用其他钥匙打开等;或房东在安全方面有过错，比如锁坏了不同意更换、明知治安差不加装防盗门等，而使小偷轻易进入，则房东需要承担过错责任。

　　此外，如因租客保管不善，导致房东物品丢失，租客得承担对房东的赔偿责任。

　　发生意外事故，该谁负责

　　出租房发生意外事故，比如火灾、坍塌等，造成租客人身伤害，责任又该如何认定?

　　房东出租房屋时要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。比如，安装的热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等。房东对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全使用，如果因为租赁物的安全隐患导致租客的人身、财产损失，房东将承担赔偿责任;严重的要承担刑事责任。