租期未到房子被卖租金遭扣 遭遇这种尴尬该咋办？

　　不久前，汪先生通过中介在市区葡萄棚租了一套房，租房合同期签了一年，租金按约定先交了半年，但结果还没正式入住，他就接到了房东的通知“房子卖掉了”。

　　汪先生称，在和房东口头约定退还全额租金的条件后，他腾出了房子。然而，在他腾出了房子以后，他许久都没收到房东退还房租，几次催促终于收到了，但被扣走了两个月房租。

　　尽管觉得不合理，但又不知该如何维权，日前，汪先生致电求助。

　　-租客投诉

　　租房还没入住房子竟卖掉了房租也被扣走了两个月

　　汪先生是永嘉人。今年7月，他通过中介在市区葡萄棚租了一套房，租房合同期签了一年，租金按约定先交了半年，一共9500元。汪先生说，虽然早早租下了这套房子，但他和家人商量决定9月才搬进去，因此房子一直空着，一天没住。

　　汪先生称，8月开始，他几次接到房东电话说有人来看房，才知道自己这个刚租来的房子要被卖掉了。在与房东口头约定要全额退还租金后，他会配合的房东看房要求。

　　9月，汪先生突然接到房东的通知，房子已经卖掉了，请他们腾出房子。汪先生称，因为想到自己已经与房东有了口头约定，所以很配合腾出了房子。然而，在腾出房子以后，他迟迟未收到房东退还的租金，几次催促终于收到了，但被扣走了两个月房租，只退回了7500元。

　　在收下7500元后，汪先生将租房合同原件交给了房东。但事后，他越想越觉得不合理，遂向鹿城12315投诉。

　　-房东解释

　　租房住不住这是租客的事扣租金是租期超两个月

　　日前，记者联系上汪先生的房东郭先生。郭先生表示，在租房时，他就已跟汪先生说明自己的这个房子随时准备卖掉的，且当有人表示要购房时，他也没有对汪先生隐瞒，还征询过汪先生是否要优先购买。

　　对于汪先生称有口头约定要全额退还租金一事，郭先生表示没有，并称按汪先生的租期算不止两个月，自己只扣走两个月房租已经是优惠了。就汪先生称房子租后一天没住一事，郭先生表示，既然租了房子，住不住是租客自己的事情，房租是要照算的。

　　随后，记者又联系当初为汪先生介绍房子的中介刘先生。刘先生表示，当时签订一年租期的合同是经过房东同意的，虽然没有约定合同期房东违约需要承担的责任，但也是具有法律效力的。但汪先生自己催着房东将租金退还，并在之后又将合同原件交给了房东，如今再提其他要求，他也是无能为力。

　　-律师观点

　　租赁期内房屋买卖，不影响合同效力

　　读者律师顾问团成员、浙江九州大众律师事务所律师温正搭认为，我国《合同法》和《民法通则》中对租赁房屋的买卖均有规定，“租赁期限内房屋发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。即“买卖不破租赁”，虽然房屋被卖了，但是不影响租赁合同的效力，承租人可以继续住到租赁合同期满。若出租人单方要求承租人搬离，是违约行为，承租人有权要求对方承担违约行为造成的损失。但若在房屋转让后，承租人和出租人自愿达成解除原租赁合同，承租人自愿提早搬离租赁房屋，则不存在单方违约行为，出租人不承担由此造成的损失。

　　温律师表示，汪先生在得知房东将房屋转让他人的情况下，自己主动搬离租赁房屋，并要求房东将租金退还，同时又将租赁合同原件交给了房东，视为自愿达成解除原租赁合同，很难认定出租人存在单方违约行为。另外，汪先生称与房东口头约定要全额退还租金，现房东表示并没有约定，因此汪先生应进一步举证，比如证人或音像资料等来证实当时口头约定全额退租的存在，否则承担不利的后果。

　　-律师支招

　　这些解答或许对您有用

　　若您在租房时也曾遭遇“尴尬”，希望本报读者律师顾问团成员、浙江九州大众律师事务所律师温正搭的解答能给您一些帮助。

　　①签订租房合同要注意什么？

　　在签订租房合同时，应约定房屋租赁的期限，用途，租金给付方式，租赁期间的修缮责任，违约责任等其他事项均应以书面合同的形式尽量详细列明，避免发生争执。

　　②与房东的口头约定是否具有法律效力？

　　口头约定也是合同形式中一种，是指仅以谈话、电话等口头形式对合同内容达成一致，无任何书面约定的协议。若一方否认，主张口头合同成立方应提供，比如证人或音像资料等来证实当时口头约定的存在，否则承担不利的后果。

　　③若没有合同原件，还能通过法律途径维权吗？

　　当事人对自己的主张应提供证据予以支持，所提供的证据必须具备真实性，现没有合同原件，真实性存在争议，就会承担举证不利的后果。但协议如有多份，第三方有存档，也可调取合同来印证合同的权利义务。