[房产]买房需要炼就一双“慧眼”

　　潘安平温州大学建筑工程学院副教授

　　前段时间，有位媒体朋友打电话问我，温州的房价是否见底？我老实地告诉他，房价的底是由市场走出来的，而不是预测出来的。

　　曾几何时，房子成了国人重要的话题，曾几何时，房价牵动着国人的情绪。在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。其实，在市场经济条件下，房子也是一种商品，因此从本质上讲，它和市场上常见的商品并没有什么不同，在价格上一样有涨有跌。房屋价格是由市场决定的。在过去的一些年，房地产投资不断升温，房价也如同坐火箭一般地上蹿。富人开始大量囤积房子,穷人省吃俭用节衣缩食也买房子。

　　从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上市场投机者的炒作，房子更是非理性上涨。于是更多的人、资金、热钱纷纷涌入疯狂买地盖房。

　　按照房地产经济学的观点，一个商品有价格底线，那就是成本，也有价格上限。商品成本主要由生产决定，价格上限则由限定系统内能够也愿意为该商品支付的购买力决定。若房屋的价格远远脱离了普通大众的购买力，那么下跌也就成了顺理成章的事情。合理的价位只是供需双方的心理平衡点，被市场接受的房价就是合理的！当然很多被动接受的房价不在其列！

　　今天买的房，明天就跌了，这买房的人肯定不乐意了。今天便宜的时候没去买，过两天又涨了，这让购房者也揪心。购房前要炼就一双“慧眼”，增强自己的判断和选择能力，保持应有的警惕，防止侵权行为的发生。如果你是一位自住刚需，并且房价在你的可承受范围内，下单可以了却一桩重要的心事，这种快乐的感觉，远胜于为房子闹心的郁闷。既然在百般思量后已经购房，那么就要对涨跌行情负责任，主动承担买卖带来的风险，采用正当、合法的方式维护自己的权益，以抗议行为发泄不满情绪有违理性。在这里，不妨套用一句股市里家喻户晓的话：“楼市有风险，购房需谨慎。”