小区车库归属引发矛盾 村委会用土石堵住出入口

　　一车土石堵在地下停车库出入口。见习记者黄攀/摄

　　小区地下车库突然被一车土石堵住了出入口。昨天，龙湾永中街道万福锦苑业主姜先生称，前天晚上小区地下停车库被镇南村村委会派人用一堆土石堵住了出入口。业主报警后警方介入调查。对此，永中街道办事处负责人称，此事因业主与当地村委会的一些矛盾纠纷而起，昨天他们已召集业主开会加以调解，并让村委会方面尽快将土石运走。

　　车库是我们筹资联建，应归我们所有

　　位于龙湾永中街道永宁路的万福锦苑，是镇南村的村民联建房。2008年开工建设，2012年左右竣工交房，共3幢209户住户。

　　姜先生称，前天晚上12时许，小区大门口突然开进一辆载了土石的卡车，后面跟着两辆小车。卡车司机将车子开进小区后，把一车土石径直倾倒在距离大门不远处的地下停车库出入口。当时，几名住户恰好在旁边休息，想加以阻止，被小车上下来的几个人喝止。

　　无奈之下，住户选择报警。龙湾公安分局永中派出所民警赶到后，将卡车司机及另一名人员带走问话。警方调查后称，这些人均是受雇于村委会，录完口供后已经将人放走。

　　对于倒土石堵车库一事，住户邹先生说，这应该与住户跟村委会一直以来的矛盾有关。2002年，镇南村三产返回安置房(现取名万福锦苑)工程开始筹建。建设资金由安置户自筹，工程用地占用该村三产安置用地指标，安置户向永中街道镇南村村民委员会缴纳了土地指标费，安置用地指标由安置户享有。入住以后，住户们认为自己所交房款已包含地下停车库的建设费用，地下停车库应当归他们所有。

　　“地下车库是我们自己花钱建的，理应归我们所有。”住户们说，镇南村委会却始终坚持认为，地下车库应当归村里所有，要求每个住户缴纳6万元租赁费用，才能正常使用。

　　村委会

　　多次通知腾空进行消防整改，业主不回应

　　对于为何用土石堵住停车库出入口，镇南村村支书给出他的解释。他说，住户们一开始所交房款，仅仅是建造房屋的费用，并不包含地下停车库建设。“他们所享用的是安置住房那一块的土地指标，地下停车库这块还是归村里所有。”因此，他认为地下停车库还是属于村里所有，所以需要每户人家缴纳6万元，作为车库租赁费用，而这笔收入是村里的，归全村所有，与其他个人无关。

　　村支书说，目前，小区所有住户的房产证还在办理当中，其中一项程序就是消防验收。由于停车库的消防验收迟迟未能通过，村里希望小区业主们先将所有车辆开走，将车库腾空，以接受消防整改。他们还将这一情况通过书面通知形式，多次告知业主们配合执行，但始终未得到业主配合。

　　村支书说，无奈之下，村里只好雇人采取这样的做法。“我们说了他们不听，街道里协调几次也没用，除了这样还能怎么办？”村支书说。

　　街道办事处

　　三种解决方案——协调、仲裁、打官司

　　这件事发生后，70余名业主前往永中街道办事处，希望由街道出面解决此事。昨天上午，街道办事处党工委书记叶庆权将这批业主召集至会议室，倾听他们的意见和诉求，并提出相应解决方案。

　　叶庆权认为，解决业主与村委会之间的分歧，不能仅仅着眼于当前这一期安置房工程，还应综合历史情况加以分析。他介绍，万福锦苑已经是镇南村第三期安置房，实际上前面也出现过类似情况。在前面一期工程中，业主缴纳购房费用后，村里预留了底下一层店面，作为村里资产。后用于开设超市，每年村里能收到一笔店面租金。而这预留的一层店面，可类比万福锦苑里的地下停车库，两者均归村里所有，住户缴纳的购房费用并不包含它们。

　　因此，叶庆权说，根据历史情况分析，地下停车库归村里所有是符合实际的。他表示，鉴于住户们跟村委会之间意见分歧比较大，街道方面首先希望通过协调解决双方争端，假如不奏效，将促使双方通过仲裁机构仲裁解决。如果仍然无法圆满解决问题，只能请双方走司法程序，由司法机关裁决。与此同时，街道方面已要求村委会尽快将土石移走。

　　据了解，目前万福锦苑住户已经开始筹集司法维权经费，准备走司法途径解决此事。