上月市区新房成交350套 解禁后改善型房源吃香

　　近期，一些在售的期房或品质较高的次新房成了一些改善型需求购房者选择的目标。据来自市场的信息显示，自从我市楼市限购放开后，市区诸多的改善型物业开始升温，市民的购房意愿也逐渐增强。

　　市区尾盘项目消化加速

　　近期市区一些尾盘项目消化较快，据启源整合房产机构统计的数据显示，7月份，市区新房成交了4.42万平方米，其中主力项目成交4.08万平方米；144平方米以下户型仍为市场成交主力面积，限购放开，市区大量拼套大面积项目签约明显。7月份，市区一手住宅成交量为350套。其中，龙湾区100套，瓯海区133套，鹿城区115套，经济技术开发区2套。上周，市区新房成交量也达到94套。其中，瓯海区33套，鹿城区23套，龙湾区39套。另据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，7月份市区仅瓯海一个项目开盘，供应面积3.09万平方米，但从网上销售系统可见，该项目至今还没有成交记录。也就是说，7月份所成交的房源也都是一些尾盘项目。

　　在成交的这些项目中，中瑞公园大地、中梁首府、玉园、瓯江公馆和博沃观邸等楼盘均是前三年开盘项目，前期均有大量尾房库存，目前大多数项目已交付使用。上月这些楼盘出现集中网签备案。其中，改善型物业交易面积突破3万㎡，创近年改善型面积交易量新高。中瑞公园大地是市区改善型物业备案最多的现房项目，成交32套，签约面积3892㎡，售价31345-33821元/㎡，这也是该项目自2011年11月开盘后单月网签备案最高纪录；中梁首府19套，签约面积2908㎡，售价46792-48018元/㎡；玉园签约16套，成交面积2696㎡，售价46943元/㎡；置信原墅签约13套，面积2372㎡；大发凯旋门备案10套，签约面积1960㎡，售价22439元/㎡；强强锦园备案4套，签约1297㎡，均价18000元/㎡；凤凰城备案4套，签约面积781㎡。大自然华城公寓、湖滨锦园、瓯江公馆、乾顺国际豪庭、博沃观邸、时代滨江、绿城海棠湾和东方明珠城等楼盘均有不俗销售业绩。

　　相关人士指出，这部分房源快速得到消化，除了部分是前几年销售的补签外，同时与我市限购政策全面放开、新的公积金政策公布后产生连锁反应、大量“首改族”进入市场有关，好的改善型物业自然是他们选择的主要目标。

　　未来市场有哪些房源可供选择

　　大量的尾盘项目为众多的改善型购房者提供了更大的挑选余地，近期市区还有大量首次开盘的项目可供改善型购房者选择。据来自市场的信息显示，接下来，将有温州大公馆、中梁滨江九里等改善型新盘上市，且多以120-200平方米的中大户型为主打产品。这些楼盘注重品质和户型创新，如中梁滨江九里独创庭院洋房，以配比大花园、大露台、大阳台为亮点。此外，位于市中心的中瑞公园大地、置信原墅、紫金华府、君庭领墅、瓯江公馆等尾盘项目均还有待售的房源可供选择。

　　除了改善型房源外，目前打着刚需牌子的房源也不少，如瓯海中心区的华鸿中央公园、中梁公园天下、德信泊林公馆、大发凯旋门；梧田片区的中梁香缇公馆、德信湖滨1号；黄屿板块的德信爱琴海岸、万科金域传奇；杨府山CBD片区的中梁外滩首府；龙湾中心区的万科珑庭、雍锦园、凤凰城等均有刚需房源供应，这些房源面积大多集中在140平方米以下。

　　改善型需求开始复苏

　　放开限购对改善型需求购房者无疑是一大利好，部分受限的市民可以拥有自由的购房环境，将改善住房计划提上日程。目前我市商品房库存压力大的原因，主要是由于此前我市实施了最严格的限购措施，抑制了投资投机性购房需求，而随着商品住房供应量的大幅增长，商品住房去库存压力也不断增大。此次限购放开，对“一房多证”的二手房入市也是一大利好。据悉，近期无论是新盘售楼处还是二手房中介，前来咨询看房的客户均有所增多，市民购房意愿增强。

　　业内人士分析，改善型需求的复苏，将在很大程度上带动144平方米左右的中高端房源的成交，尤其是一些前期因为受限购制约而滞销的双拼或多拼户型房源，如今将迎来成交回暖。因为这些楼盘如中瑞公园大地、置信原墅、中梁首府等地理位置较佳，且已是现房，小区的建筑品质如何，生活是否便利，服务是否贴心，都已是看得见的事实。

　　朗兆房产机构总经理叶维坚说，在限购令实施了3年多之后，此次全面放开限购，意味着限购政策的触底反弹。与最早限购政策出台时的条件相比，现在温州市场的供求关系、购房心态等方面都已经发生变化。在这种情况下，放开限购政策是恰如其分的，也可以更好地满足刚需和改善型住房需求的市民，以促进住房资源的科学配置。