房价连跌34个月库存近万套 温州正式确定取消限购

　　继杭州公开放松限购后，7月29日下午5点30分，温州市住建委召开发布会，发布重要新闻。记者从发布会现场了解到：根据国家对房地产市场调控实行“分类指导”的精神，结合温州房地产市场实际，温州确定放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。该项政策从发布会后起即开始实行。 【查看详情】

　　当地中介称影响不大专家认为可提振房价

　　记者了解到，温州此次放开限购，其本质目的，一者是继续抑制投资、投机性购房；再者则是支持改善型购房的正常需求。

　　截至今年6月底，仅温州市区累计待售商品住房9780套，面积123.35万平方米，按照近12个月销售情况计算，约需12.9个月来消化。“放开住房限购政策，不仅可以有效满足市民改善性购房需求，而且对加快商品住房去库存具有重要作用。”发布会发言人这样说。

　　然而政策的实际意义在温州房产中介看来，并不大。“看不出影响。”在温州有10多年房地产中介经验的王田(化名)直言，“其实早在半个月前，温州市就已不再严格要求审查房产套数，但从市场反响来看，很难在短时间内达到去库存的作用，”他表示，今年以来，温州二手房和新楼盘的交易确实在数量上有所上升，“其本质是因为价格低了。比如，以前要200万元一套的房子，现在只卖150万元了，有需求的市民，就出手了。”

　　数据显示，2014年上半年，温州房地产市场整体稳定，平均每个月成交的二手房在1000套左右，新房交易量共3143套，而这些数据，相比温州两三年前限购以来，已上涨不少。

　　而温州市房地产商会相关负责人则表示，温州此时提出限购政策松绑或取消，可谓天时地利人和。

　　“从温州限购松绑政策传出的时机看，一方面全国范围内已有至少18个城市明确表态限购政策已做调整或可能调整。有先例在前，温州此时松绑限购政策不会被‘枪打出头鸟’；另一方面，温州此举，也在一定程度上满足住建部提出的‘千方百计消化库存’的要求。”

　　这位负责人说，从长远来看，放开限购，能一定程度上抑制房价下跌，这样对温州的经济发展是有促进作用的，“如果温州楼市继续下行，不仅拖累已经陷入困境的温州实体经济，更严重影响了地方政府财政。”

　　记者了解到，今年以来，尽管温州市部分开发企业大幅降价策略“以价换量”，但上半年整个温州市场成交氛围，仍没回归到“量”的轨道上，成交均价也在持续下跌。“从未来市场发展趋势来看，温州楼市短期内似乎仍在僵局中，没有明显好转。放开限购或是一针长效性强心剂。”温州市房地产商会相关负责人表示。

　　回顾温州限购路：

　　2013年8月放松限购今年事实取消限购一月有余

　　2011年3月11日温州市人民政府正式下发了关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见，这个温州版“限购令”于3月14日开始实施。

　　2013年8月，温州市住建委官员对媒体证实，在国务院规定限购政策框架内，温州对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。

　　2014年3月份，房价连跌31个月的温州有意松绑限购。3月26日，民进中央经济委员会副主任、浙江省民营投资企业联合会会长周德文说：“两会前后，听说由市住建委牵头，草拟了一个综合方案，目前已经上报浙江省政府。”

　　2014年6月19日，温州开小会推行限购松绑。

　　6月21日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭今日晚间发布微博称，温州一手房不再审查房屋拥有情况，也即不管已有多少套，都可新购房！二手房尚无放开。政府支持新房意图明确。

　　7月21日，温州传出限购已经取消。对此，温州市住建委相关媒体负责人表示，“目前还没有收到限购放开的正式通知”，但透露称，温州楼市限购放开没有下发书面文件，只是口头通知。与此同时，温州多个楼盘以及房产中介均称，温州现在已不再严格要求购房前的套数审查。

　　截止日前，温州已经实际取消限购近1个多月。

　　放开限购背景：

　　温州房价连跌34个月限购松绑土地市场迅速回暖

　　近年来，温州房价的走势在全国比较罕见。公开数据显示，1998年至2001年，温州市区商品房销售均价从2000元/平方米升至近7000元/平方米，2006年至2011年，均价从8045元/平方米一路上涨至33289元/平方米，达历史高点。2011年8月是温州楼市由涨转跌的分水岭，部分预感前景不妙的温州人开始抛售房产。

　　国家统计局对70个大中城市住宅销售价格的统计数据显示，2011年8月至今年6月，温州是唯一一个住宅销售价格连续同比下跌的城市，目前已连跌34个月。

　　随着楼市限购放松，一些开发商又开始“伺机”进入土地市场。

　　据温州当地媒体报道称，进入7月份，温州市土地市场一改前两个月出让低迷态势，7月7日，温州7宗土地出让，其中成交6宗，分别先后被宁波大丰建设、红枫置业和中兴房地产等公司竞得，出让密度之大今年来少有，其中个别地块甚至出现高溢价率、多轮竞标的现象。“与当前的限购政策松动、大量新盘热销等综合因素影响有关，市区地块上市速度明显加快”。