[住房]个人住房按揭贷款不降反增

　　“楼市降价潮”、“土地市场遇冷”……上半年温州楼市持续低迷。来自市住建委网上售房系统的数据显示，今年前5个月，市区新房销售了33.27万平方米、2771套，新房销售率仅为71%，较去年同期的95%下降了24个百分点。购房者观望情绪浓厚，新房销售难成了当下楼市普遍现象。

　　不过在低迷的楼市氛围中，个人房贷业务却一枝独秀。根据温州银监分局数据统计，今年1至5月温州银行业个人住房按揭贷款增42亿元。温州银监分局相关负责人认为这是温州房地产市场走向成熟、健康的表现。

　　今年以来，温州银行业金融机构认真贯彻房地产调控政策，坚持有保有控，切实改善首套普通住房信贷需求，合理把握房地产贷款投放节奏与规模，有效抑制房地产投机投资需求。截至2014年5月末，全市银行业房地产贷款余额为951亿元，比年初增加61.6亿元，其中房地产开发贷款增加20.3亿元，去年同期则减少4.68亿元。1至5月全市银行业房地产贷款增幅达6.93%，高于同期全部贷款平均增速5.48个百分点。

　　同时个人住房按揭贷款规模快速增长。截至2014年5月末，全市银行业个人住房按揭贷款余额746.5亿元，占各项贷款余额的10.12%，较去年同期上升1.05个百分点；比年初增加41.58亿元，增长5.97%，高于全部贷款平均增速4.52个百分点，并占今年新增贷款的37.5%。

　　对于个人房贷业务逆势增长，分析人士认为，温州银行业对二手房的评估一向较为谨慎，即评估价约为成交价的七成。从而使得二手房的首套购买者只能获得房价总额5成左右的贷款额度，而对于一手房的首套购买者却能获得房价7成的贷款额度。一手房为主的成交结构，大大增加了可贷额度。

　　个人房贷不良较低，其业务的安全性也是各家机构积极介入的原因。调查显示，全市大部分银行业金融机构均表示今年仍将通过用好增量、盘活存量的措施，积极开展住房贷款楼盘储备工作，如建设银行温州分行目前已签订或达成意向合作的楼盘共有46个；光大银行温州分行自总行到市分行仍均在大力鼓励开展个人住房按揭贷款业务。李尖张建军