“低价”拍卖房越来越多 你心动吗？
低价拍卖房源越来越低(资料图片)
低价拍卖房源你心动么？(资料图片)
时下，随着越来越多的拍卖房源进入温州市场，通过拍卖行或司法拍卖购置房产已成为人们购房的又一渠道。据了解，拍卖房一般都是现房，除了银行委托拍卖房产外，还有因为债务纠纷等原因被法院委托拍卖偿债的房产等。
拍卖房一般会提前发布拍卖公告，有意向竞买的单位或个人可以提前到现场进行考察，并与委托方取得联系，了解有关房产情况。目前，房产拍卖已经形成一定的市场，一些懂行、消息又灵通的市民，可通过拍卖的方式取得价格合适的房产。一般来说，通过拍卖处置的房产，成交价通常都会低于市场价。
近年来，随着银行对不良资产处置力度的加大，进入司法拍卖市场的房产也在不断增加。据透露，去年温州共司法拍卖房产918处，达46.96亿元，其中52%属金融债权抵押房产，涉及不良资产120余亿元。而今年这一数据还将上升，预计有2000余处房产需要进入司法拍卖程序。
相比普通二手房，拍卖房的起拍价往往会低不少。尤其是通过司法程序拍卖的房产，还可以不受“限购令”的约束，因此受到不少市民青睐。此外，今年3月份，市中院、住建部门、银行三方达成一致意见，司法拍卖房产可办理银行按揭贷款。即通过司法拍卖竞拍成功的温州范围内的房产，买受人在规定时间内交付30%以上的首付款(包括保证金在内)后，银行将核定贷款作为买受人的应缴纳拍卖款直接支付到法院执行专户，最高可提供70%，期限最长30年的贷款。
不过，尽管司法拍卖的房产“不限购”，但贷款还是受相关规定限制，竞买人是否具备贷款资格，依然要通过“认房又认贷”的房贷资格审查，由银行审核批准。
对此，相关法律人士认为，对于法院委托拍卖的各种证件齐全的房产，市民不必过于担心风险，因为只要是法院要求处置的，房产产权一般都比较清晰。但一些个人委托的则需要特别注意，拍卖前应要求卖方提供合法证件包括产权证书、身份证件等，同时应向有关部门申请查验产权、债务以及是否取得共有人同意等信息。
拍卖业人士也指出，通过参加拍卖会选购理想房产，对很多市民来说并不是件容易的事，因为除了可能遇到激烈竞价外，自身对房产标的的不了解以及对拍卖政策掌握不够等，都有可能使你与心仪的房产失之交臂或花大钱买到不值的房子。因此，在参加拍卖之前，应做足准备工作。如尽可能多的搜集拍卖信息，并了解学习房产拍卖的相关技巧和知识；提前深入考察拍卖标的物并准确测算其市场价值，做到心中有数。
