龙湾房屋补偿实施细则施行

　　龙湾新闻网讯(日报记者 笑银) 日前，《龙湾区征收集体土地涉及房屋补偿实施细则(暂行)》发布，于8月29日施行，有效期二年。

　　细则对实施范围、安置方式、补偿补助、营业用房安置等作了详细规定。明确经认定视为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

　　房屋所有权人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

　　选择货币补偿的，房屋价值的补偿不低于房屋补偿方案公告之日类似房屋的市场价格。房屋所有权人在“并列第一”截止日前签订协议，按合法房屋建筑价值(含装饰装修补偿，不含附属物补偿和合法房屋基底增购面积补偿)最高给予12%签约奖励，按期腾空的最高再给予3%按期腾空奖励。

　　选择产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积不小于房屋所有人合法房屋建筑面积。而对于房屋所有权人签订房屋补偿安置协议并腾空房屋的，可选择“合法面积”安置、“一三落地”安置、“三五底顶”安置、房屋(旧房)重置价等方式进行产权调换安置。房屋所有权人在“并列第一”截止日前签订协议，房屋补偿实施单位按合法面积给予1000-1200元/平方米的签约奖励，按期腾空的按合法面积最高再给予300元/平方米的按期腾空奖励。

　　细则明确安置房套内建筑面积与建筑面积的换算系数暂定为1.25，众用分摊面积最终以房产测绘为准。因套型设计原因，安置房套内建筑面积超出协议安置面积10平方米(含)以内的，按政策内增购价计算；超过10平方米以上的部分，按安置当年市场评估价格的50%计算(如低于政策内增购价的，按政策内增购价计算)。