龙湾出台小微园建设管理标准

　　土地溢价率最高不超过50%

　　瓯网讯(记者陈蜜报道组邵晨晨)随着“大拆大整”深入推进，企业对小微园厂房需求激增，阶段性的供需失衡造成了小微园厂房销售和租赁价格急剧上涨，带动了小微园土地出让价格飙涨。近日，龙湾区率先出台《龙湾区小微企业创业创新园建设及管理暂行办法》，在规划标准、入驻管理、产权分割、要素保障等方面给予相关政策指导。

　　近年来，龙湾区坚持把小微企业创业园建设作为产业转型升级的战略措施。2013年该区率全省之先启动小微企业园建设，破解小微企业发展瓶颈。截至去年底，龙湾小微园累计开工10个、竣工7个，入驻企业约291家。

　　“小微企业园不是简单意义上的搞标准厂房建设，也绝非小微企业的搬家堆砌。”该区经信局相关负责人表示，小微园作为创业创新项目产业化的成长平台，是“专精特新”小微企业发展的集聚空间。通过小微企业的高效集中，推进产业集约发展，完善产业链条，强化公建配套，提供技术支撑，构建服务体系，赋予小微企业园内在生命力。同时，通过加强规范管理和服务，引导入园企业加快转型升级，提升产业整体实力和竞争力，打造“引不走”的产业集群。

　　为加强对小微企业创业创新园建设及管理的引导， 《办法》提出将创新竞价方式，在产权开发式和企业联建式的小微园土地出让中，采用“竞地价，竞无偿移交厂房面积，限房价”的方式。在出让过程中，当土地竞价溢价率达到一定比例时(最高不超过50%)，则竞无偿移交政府的小微园厂房，移交面积多者中标。移交政府的厂房，产权归政府所有。同时，也鼓励国有企业自建自持小微园，以“廉租”的方式供给市场。在管理方法上，从规范物业权属、优化项目设计、强化配套服务等方面提升园区建设管理水平，通过推行专业化运营管理、建立物业维修金和保修金制度、实施履约保证金制度等方式强化小微园运营管理。

　　“以前的小微园只是做出简单的集聚管理，现在则要在提升‘内涵’上下工夫。”永兴小微园负责人杨胜驹表示，永兴小微园将整合自身优势，进一步开展资本、人才、技术、管理、市场等方面的有效服务，为园内企业的创业创新需求保驾护航。