新中心·大未来 | 龙湾区三大地块控规调整

　　龙湾新闻网讯 （通讯员 佳雨） 近日，市自然资源和规划局连续发布《温州市永强北片区瑶溪南单元C-18等地块控制性详细规划修改》等3则批后公告，分别对位于龙湾区的瑶溪南、龙湾中心区、高新区的三个重点地块进行控规调整，以进一步优化和完善区域配套，提升城区品质。

　　根据公告显示，瑶溪南单元C-18等地块位处南洋未来社区实施范围内，规划修改范围由东、西两区块组成：西区块范围北至永中西路，西至瑶溪河，南至环山北路，东至罗山一路，用地面积约为12.23公顷；东区块范围北至永中西路和瑶南二路，西至罗山二路，南至环山北路，东至南洋大道和罗山四路，用地面积约为37.83公顷。总规划修改范围共计约50.06公顷。

　　交通道路方面，此次规划对瑶南二路局部道路红线进行优化调整，并取消了东岸路。公共配套方面，明确配建街道社区级老年服务中心、青少年活动中心、社卫生服务中心、基层社区文化活动室等配套设施。

　　对于该区块的城市设计，公告明确应总体体现“迷人山水、活力都市”的城市设计目标，重点控制沿瑶溪河、瑶街河、拆降河、永中西路、环山北路、南洋大道沿线的城市空间景观。环山北路、南洋大道沿线住宅建筑立面应达到“公建化”要求，阳台以封闭形式布置。同时，规划修改范围内建筑高度高低错落，形成丰富的天际线，沿瑶溪河、拆降河适当控制住宅建筑高度。

　　《温州市永强北片区龙湾中心区单元F-01a等地块控制性详细规划修改》涉及的规划范围东至双桥河沿河绿地（F-14地块）、南至温州市龙湾区实验中学、西至龙江路、北至永中西路，规划用地面积约2.95公顷。

　　规划修改后，F-01a地块用地功能为商务用地，完全兼容商业功能。同时明确该地块应形成现代、简洁、大气的风格，并注重建筑立面的统一协调，地块建筑色彩宜采用冷色调灰色系，建筑立面材质以金属板材、玻璃等材料为主。

　　另外，《温州市高新区HX-22-B08等地块控制性详细规划修改》则涉及两个范围，规划范围一：东至文昌路，南至高二路，西至文丰路，北至兴国路，用地面积约9.97公顷。规划范围二：东至文英路，南至高一路，西至衢江路，北至轨道S1线，用地面积约9.52公顷。规划修改后，该片区用地功能以商业商务、创新型产业和轨道交通为主，局部兼容居住功能，共涉及9个地块。

　　根据该公告，该片区整体宜呈现现代、大气的城市形象。总体呈现“沿路高、沿河低”的建筑高度形态，沿文昌路和文英路的天际线呈现峰谷错落、层次丰富的韵律变化。