龙湾：房企促销提速 稳定供求格局 “房住不炒”楼市预期更清晰

　　龙湾新闻网讯 （记者 王策 通讯员 王俊岭 李嘉贝） 楼市的起伏，不仅反映经济运行，也牵动着普通居民的心。在房产中介看来，房地产贷款增速稳步回落，意味着住房需求更加偏向于居住主导，这有利于降低房地产金融风险，促进楼市平稳健康发展。事实上，近年来随着“房子是用来住的、不是用来炒的”定位持续深化，龙湾在主动克服“房地产依赖”的冲动，这增强了房地产调控的定力，而市民对于楼市“稳”的预期也更加清晰。

　　炒房降温

　　筑巢买房用于安家

　　李光明是龙湾某小学里的一名教师。去年年初，他买下了位于龙湾区图书馆附近的一套150平方米的房子。“每平方米16000元，总价要将近240来万元。我向长辈借30万元，再加上自己几年工作的积蓄，付清了首付。”李光明告诉记者，他买房的决定，很大程度上受益于当地对“房子是用来住的，不是用来抄的”这一定位的坚持。

　　无独有偶，王梦露是龙湾某街道一名公务员，不久前刚刚结婚。新婚燕尔的小两口目前一起租了套房。不过，两个人还是打算近期在龙湾中心区买一套属于自己的房子，迈出安居乐业的第一步。

　　在王梦露看房的过程中，她发现前几年火热的“炒房团”已然不见踪影。“‘房住不炒’断了炒房团的财路，像在“龙湾中心区”就有一批炒房人员手里的房子到手后无人问津，一些炒房客血本无归，加上利息的话，甚至以亏本收场。对于一般农村人而言，房价与收入水平的比例不合理，与前些年炒房团对房价的恶意哄抬有直接关系。可以说，炒房行为推高了房价、损害了民生，除了极少数人得益之外大多数人实际上都是受损的。”

　　房住不炒

　　实现良性双向互动

　　事实上，龙湾对房地产的调控一直保持常态化运行。今年以来，龙湾扩大有效投资，货币政策定向降准，但对于房地产行业的运行准则始终未变。有业内人士指出，居住需求的有序回归并不会改变楼市整体稳定的节奏，坚持“房住不炒”也不是排斥合理的改善性需求，调控常态化将使房地产市场继续处于稳健的发展态势中。

　　据了解，房价过高会对实体经济产生明显的损害，同时房地产业自身也是实体经济的重要组成，带动力强。因此，只有长期坚持“房住不炒”，让房屋回归居住属性、让楼市供求实现良性互动，才能实现平稳健康发展。

　　“前几年楼市热的时候，有经济能力的亲朋好友都想要投资一两套住房。这两年大家心态平和了。”李莉一家住在龙湾中梁首府，去年年底一家三口搬进了160平方米的新家。在李莉看来，随着“房住不炒”政策的落实，房地产行业的核心价值链改变了，执迷于“买房发财”的人少了，追求“生活品质”的多了。李莉发现，如今房地产开发商也开始更加注重建设高质量的楼盘，实现了良性的双向互动。

　　预期稳了

　　供求总体保持平衡

　　在走访中，记者发现，“稳”成为了越来越多人对楼市的预期，同时也是房地产市场保持供求平衡的社会心理基础。

　　家住新龙公寓的吴强一家，最近打算把居住的老房子卖掉，置换一套新房。吴强认为，龙湾的房价涨幅相较其他城区来说处于合理范围。房价飙涨会让很多真正有居住需求的人买不到房子。“如果房地产的买卖行为能够大部分由需求而非收益驱动，那么也就实现了最理想的状态。炒房会带来预期不稳，这给投机商带来暴利的同时，也让很多小家庭难以决策，要么不敢买房，要么盲目买房。”吴强如是说。

　　作为卖方，也更加理性了。小英和丈夫住在龙湾某小区，房子是8年前买的，两室一厅，100平方米。今年年初，小英顺利生下了二胎，小小的屋子里顿时热闹了起来。为了让孩子们未来能够住得宽敞些，他们打算把现在这套房子卖掉，换一套150平方米以上的房子。

　　“最近找了不少卖房中介，目前我们所在的小区二手房每平方米均价大概在14000元左右，未来房价也不可能出现大幅度上涨。”小英说，作为打算卖房的一方，自然希望有更大的利润空间，但自己还是觉得房价“稳”比“涨”更符合大多数人的利益，也有利于营造房地产市场的健康生态。“在房价稳定的情况下，我们这种户型好、交通便利、装修精致的二手房肯定是更有竞争力的，只要房子的品质能够满足买家居住需求，就不愁平稳出手。”

　　据业内知情人士分析，今年，全国大中城市已全面放开落户政策，为房地产市场创造出巨大的新购买力。“房地产连接投资与消费、实体与金融、民生与增长，也关系到地方财政收入，具有牵一发而动全身的作用。面对国内外形势的深刻变化，构建房地产市场发展长效机制，是实现房地产市场预期理性回归以及促进经济、金融及社会稳定的重要抓手。”