“南塘府”房开有隐瞒部分事实的嫌疑 市监将介入调查

　　前期报道：办公用房成垃圾中转站“南塘府”陷购房纠纷

　　温州网讯花数百万元买高档小区瓯海“南塘府”住宅，售楼人员隐瞒小区旁要建垃圾中转站的规划，跟购房户谎称要建村委会办公用房……昨天，《锋火台》栏目披露此事后，引起各方关注。瓯海区市监局表示，他们将介入调查当事房开是否存在虚假宣传，一旦认定将按有关规定予以处罚。部分购房者则称，他们将继续与房开方面协商沟通，如果解决不了，将委托律师通过司法途径维权。

　　购房户：

　　如协商无果将打官司讨说法

　　购房户赵先生称，目前已有不少购房户就“南塘府”房开公司“隐瞒垃圾中转站规划和谎称建村委会办公楼”一事，向12345政务服务热线投诉；同时，他们也已整理了相关资料，准备向瓯海区市监局和住建局投诉。

　　赵先生说，房开在不确定B-13b地块能否完成规划修改的情况下，应该给购房者更多的选择：如果购房者选择退房，那么除了退清全款还应给予适当赔偿；如果购房者选择继续持有，则房开应该作出规划调整的承诺，若承诺不能兑现，购房户可以随时退房，并予以赔偿损失。

　　“接下来，我们还将继续与房开方面进行协商沟通。如果此事不能妥善合理解决，我们将委托律师走司法途径，讨个说法。”赵先生等购房户这样说。

　　市监部门：

　　是否虚假宣传，要待调查清楚后才能下结论

　　“南塘府”开发商温州宏升置业有限公司在商品房销售过程中，是否存在故意隐瞒事实、虚假宣传，或者消费欺诈？

　　瓯海区市监局相关科室负责人介绍，从赵先生等购房户叙述的情况看，房开确实存在隐瞒部分事实的嫌疑。不过，要确定是否虚假宣传或存在消费欺诈，需待他们介入调查清楚后才能下结论。

　　该负责人还称，房开在购房者提出退房要求时，提供写有“买受人因资金周转困难”的《预售商品房<合同>登记备案后撤销申请表》，是不合理的。因为购房者退房的真正原因并非资金周转困难造成，而是房开在销售过程中有意或无意地回避了小区边将建垃圾中转站的事实，这已经侵犯了消费者的知情权。

　　调查清楚后，将如何处理？该负责人说，如果确定是虚假宣传或消费欺诈，市监部门将立案处理，并按规定予以处罚，同时购房者也可以要求退房，并要求房开对相关损失作出赔偿；如果是消费纠纷，将组织双方调解。

　　专家：

　　买房也是买“环境”，房开“指鹿为马”要不得

　　“如果房开当初告诉我们，小区边上要建垃圾中转站的规划，我们会考虑是否买这里的房子……”部分购房户称，房开不可能不知道B-13b的用地性质，但在宣传时，却一直宣称是“建村委会办公用房”。

　　对此，北京德恒(温州)律师事务所律师廖玲娟称，学区、小区环境、周边的配套设施等，是购房者在相同价格情况下作出选择的主要考虑因素。一般情况下，一个楼盘宣传页面，其中配套亮点，包括交通是否便利、有无学区房，生活设施是否齐全，是否有其他休闲娱乐场所等都是房开极力宣传的卖点。也就是说，开发商也明白，周边配套是影响房屋价格和购房者意愿的重大因素，就是房屋销售的卖点。

　　温州大学建筑工程学院副教授潘安平称，“买椟还珠”的故事很多人都听过，后人常用这个成语形容一些“没有眼光取舍不当”或“捡了芝麻丢了西瓜”的愚蠢行为。但在城市的房价中，恰恰与这个成语所要表达的意思相反，房子最值钱的地方不在“珠”而在“椟”。也就是说，买房子除了买高质量房子本身外，很大程度上也是买与房子息息相关的环境。

　　“房子旁边建垃圾中转站还是建办公楼？对今后房屋的保值增值作用肯定是不一样的。”潘安平说，如果将来小区旁建的是垃圾中转站，而现在开发商销售宣传说是办公用房，这不就是现代版的“指鹿为马”吗？