豪宅被查封 老赖竟把房间通道砌墙封死阻挠拍卖

　　

　　温州网讯12月9日，鹿城法院在市区工会大厦广场上设立临时指挥中心，开展“执行进社区”活动。当天，该法院出动干警83名、警车16辆，查封、腾退房屋6处，传唤被执行人7名，其中拘留1人，移送刑事1人，执行到位2621800元。

　　鹿城法院有关负责人表示，针对被执行人规避执行、抗拒执行，他们推出独有的反规避执行模式，以财产申报为前提，联合惩戒为配合，追究拒执为最终手段。为全力破解“执行难”，近年来该法院创新网拍按揭贷款平台、不动产腾空保证金、停水停电等机制。

　　据统计，今年1月至11月，鹿城法院受理执行案件13933件，结案11858件，到位标的32.89亿元；对1416人采取罚款和拘留等制裁措施，其中向公安机关移送案件52件64人，立案侦查38件48人，以拒执罪判处11人，通过打击拒执犯罪执行到位635万元。

　　接下来，鹿城法院将继续深化失信被执行人联合惩戒制度，通过加大各项执行举措力度，挤压失信被执行人生存、活动空间，实现失信被执行人出行、旅游、投资、消费等方面“一处失信，处处受限”，督促他们尽早履行义务。

　　破坏被查封房产，被执行人涉嫌刑事犯罪

　　姜某、张A某系夫妻。因逾期未还温州某银行借款被银行起诉至鹿城法院，涉案标的额为809.06万余元。而后银行申请法院执行。两人名下有一处房产，位于市区中心某高档小区，建筑面积475.44平方米。法院查封上述房产，经评估后移交网络司法拍卖。

　　房产第一次拍卖，被买受人以2025万元竞得。为了不让自己的房产被他人买走，张A某找到买受人，希望以低价受让买受人房产，买受人不同意，张A某指使他人对买受人多次威胁恐吓，干扰买受人经营生意，企图达到让买受人退购房产的目的。其间，被执行人心生歪念，计划绑架买受人及其女儿，但未果。买受人不得不以书面形式向法院提出退房报告，法院予以同意，并对被执行人罚款10万元。

　　而后，法院准备对上述房产进行第二次评估拍卖。让人意想不到的是，为了妨碍法院执行，该房产内摆放着被执行人已故母亲的遗像及牌匾，被布置成灵堂模样。不仅如此，被执行人还将通往客厅、卧室的通道砌墙封死，破坏被查封房产。

　　被执行人的行为已涉嫌刑事犯罪，目前案件已移交公安机关侦查处理。

　　法官提醒：

　　这个案件中，被执行人房产拍卖成交价是2025万元，足以清偿被执行人涉及的债务。法官提醒，所有被执行人应当积极配合法院执行工作，这不仅有利于解决案件，也有利于被执行人自己利益的最大化，如果一味规避执行、抗拒执行将会受到法律严惩。

　　租赁合同解除，海鲜楼留置设备阻碍腾空

　　陈某租赁黄某位于市区某处房产经营海鲜楼。两人发生租赁纠纷后，法院判令解除两人之间的房屋租赁合同。陈某应腾空承租房产并交付给黄某，按年租金16.5万元为标准支付房屋租金、占有使用费，计算至实际腾空之日。

　　2017年，黄某向法院申请强制执行。陈某明知自己应该配合法院腾空海鲜楼，搬离设备、锅碗等物，但一直拖延时间不予配合。

　　经现场勘查，执行干警发现该房屋内放置的酒店经营用品数量较多、种类繁杂。在法院的高压执行之下，被执行人于2017年12月8日腾空主要室内物品，并向法院汇报该情况。为了尽快腾空房产，维护当事人的权益，法院责令被执行人委托搬运工人对剩余物品进行搬离，在公证处见证下清点腾空物品，并将房产当场交付给申请执行人。

　　法官提醒：

　　承租房产进行经营活动，承租人若因亏损被迫停业，应在结清租金后及时腾空。否则，逾期未腾空期间的实际占用费将计算至实际腾空之日止，给原本就因亏损而被迫停业的承租人带来不必要的额外损失。

　　保姆强占雇主被查封房产

　　周某、张B某系夫妻。因逾期未还温州某银行借款被银行起诉至鹿城法院，涉案标的额约290万元。而后银行申请法院执行。两人名下有一处房产系该案抵押物。法院执行处置过程中遇到了严重阻碍。这个阻碍不是来自被执行人，而是来自两人于2009年聘请的保姆何某。周某、张B某在2012年被刑事拘留，两人将孩子托付给保姆何某照顾。

　　何某及丈夫仅照顾周某、张B某的孩子半年，然后将这孩子送到其外婆家。此后，何某及丈夫、三个子女一直居住在已被法院查封的雇主房子内。

　　法院上门张贴腾空公告、执行裁定书，告知保姆何某一家要配合法院腾空涉案房产的时候，何某以照顾周某、张B某孩子、被拖欠工资为由，拒绝腾空，甚至威胁法院要叫上老家亲戚来温州居住，坚决不腾空房产。2017年12月9日，在执行法官的再次教育下，何某腾空了涉案房产。

　　法官提醒：

　　维权需理性。保姆何某如认为被拖欠工资，可以通过法院起诉雇主追索劳动报酬。其作为协助执行义务人，在法院已经张贴腾空公告、查封房产的情况下仍强占房产，且不配合法院腾空，法院可以将其移送公安机关，追究其刑事责任。根据法律规定，协助执行义务人接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的，构成拒不执行判决、裁定罪。

　　来源：温州都市报

　　通讯员鹿萱

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