四层以上新建住宅必须安装电梯 惠及温州百万老人

　　温州网讯昨天，浙江省住房和城乡建设厅发布消息，新修订的《住宅设计标准》(DB33/1006-2017)已经获批，该标准将作为浙江省工程建设标准，从今年12月1日起施行。记者从市住建委了解到，新修订的《住宅设计标准》实施之后，对温州市民的影响主要体现在新建住宅安装电梯等方面。

　　据了解，《住宅设计标准》(下简称“新标准”)中的强制性条文已报经住房城乡建设部备案审查同意。据悉，强制性条文必须严格执行。

　　不过，该新标准适用于浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计，不适用于别墅和各类公寓(酒店式公寓、青年公寓、老年公寓)和挑高隐形复式跃层公寓。

　　四层及四层以上住宅必须设置电梯

　　多少层设置电梯？各国标准不尽相同。在欧美一些国家，一般规定四层起应设电梯。

　　而按照我国现行的《城市住宅建筑设计标准》(DBJ10-6-98)的要求，七层和七层以上住宅或最高住户入口层楼面距室外地面的高度在16米以上的住宅应设电梯。

　　新标准的第5.3.1条强制规定“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯”。

　　随着老龄化程度的加深，老年人的比例越来越高，其“上下楼困难”的问题日益突出，目前的住宅电梯配置标准已经无法满足适老性和舒适性的要求。许多未设置电梯的老旧小区多层住宅陆续开始加装电梯，以适应老年群体的基本生活需求和住户的舒适性要求。

　　根据去年温州市老龄办公布的数据，截至2015年底，全市60周岁以上老年人口有132.6万人，占总人口的16.38%；65岁以上老年人口有88.33万人，占户籍人口总数的11%。有公开报道称，温州在2003年前建成的7至8层住宅，基本未设电梯。这样的建筑至少有1000幢，分布在下吕浦、黄龙、水心、上陡门等地。温州早在2009年开始电梯加装试点，但推广难度较大。

　　市住建委建筑节能与科技设计处相关负责人介绍，不设置电梯的多层住宅，由于公摊面积少、造价相对便宜等好处，被很多市民所接受，就连近几年建设的不少多层住宅，也未设置电梯，“新标准的提出，适应了当前老百姓生活水平的提升，以及老龄化程度加深的现实，满足了大家对于设置电梯的要求。”

　　住宅应设置设备平台或室外搁板

　　针对浙江省空调室外机安装缺少专门的安装平台，住户多采用铁质三角支架，容易造成安全隐患的问题，标准第6.5.1条强制规定“住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板”。

　　市住建委建筑节能与科技设计处相关负责人介绍，铁质三角支架安装空调等情况，现在已经不多见。这次在设计环节即作出明确要求，从根本上解决空调室外机安装的安全隐患。

　　阳台洗涤废水严禁排入雨水管

　　新标准明确了阳台洗衣机排水与城市污水管的衔接机制。针对住户把污废水通过阳台雨水管网排放至河道，造成河道污染的问题，标准第9.2.11条强制规定“每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，严禁将洗涤废水排入雨水管道”，同时第9.2.12条规定“阳台雨水立管底部应间接排水”，采取技术手段限制阳台污废水排入雨水管，双管齐下规范今后新建住宅污废水排放污染河道问题。

　　市住建委建筑节能与科技设计处相关负责人表示，以前老的住宅阳台往往只有雨水管，老百姓把洗涤废水直接排入雨水管，导致富含磷氮的污水就通过雨水管道直接进入了河道,污染河道水质。温州前几年开始“五水共治”工作的时候，就把这个要求以部门文件的形式加以明确。这次新标准从设计上明确了要求，引导和解决住宅污废水排放污染河道的问题。

　　新建住宅宜配套智能快件箱

　　新标准的第6.4节规定新建住宅在配套设置信报箱的基础上，宜配套设计智能快件箱，设置智能快件箱时应预留电源接口。

　　市住建委建筑节能与科技设计处相关负责人称，就像以前没有共享单车，现在相关部门已经在考虑为共享单车出台规定一样，智能快件箱也是一个发展中产生的新事物。新标准也是为了适应电子商务的发展，满足群众网上购物取件方便的需要。

　　来源：温州都市报

　　记者吕进科

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