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光大房开”破产清算

多年 “ 烂尾楼 ” 以总价 3 . 134 亿网拍成交
2017年05月18日 08:48:00来源:龙湾新闻网

  龙湾新闻网讯(记者 余平) 5月16日下午,温州市龙湾区人民法院关于温州光大房地产开发有限公司(以下简称“光大房开”)破产清算一案情况介绍新闻发布会在温州市龙湾区人民法院召开。会上宣布光大房开名下涉案财产“日高家园”楼盘项目在淘宝司法网拍平台公开出售,起拍价2.31亿元。经过69轮竞拍,当天13时30分最终被温州市新华鸿房地产开发有限公司以3.13亿元成交。

  光大房开设立于2001年6月15日,注册资本为5008万元。现唯一财产即坐落于鹿城区上陡门住宅区前庄路东侧路段的国有土地使用权及在建工程(暂定名为“日高家园”)。经委托评估,在建工程评估价约为4028万元,国有土地使用权的评估价为2.168亿元,合计评估价为2.57亿元。

  如果说“光大房开”和“日高家园”对大家来说十分陌生的话,那么它们的另一个名字——“鹿城一品”可谓耳熟能详。鹿城一品,可以称得上是温州史上的传奇楼盘了,曾经风光无限,扬言开盘要卖6万,现在变成了多年的烂尾楼,欠债累累,没有人敢接手。

  “鹿城一品”有2幢13层住宅楼,共52套商品房,每套平均面积300平方米,外加地下室停车位约204个。2014年至今,2幢住宅楼仅完成框架部分,砖砌体、门窗及装饰未施工,楼层的栏板预留了竖向钢筋,砼未浇筑,物管楼也未开始施工,成了“烂尾楼”。

  2015年8月,龙湾法院裁定受理光大房开破产清算一案,并指定北京德恒(温州)律师事务所为该案的破产管理人。截至2015年11月,光大房开债权人申报债权总额(含逾期申报债权)为20.5亿元。经管理人审核,现确认的光大房开负债合计约为7.97亿元。

  由于债务人严重资不抵债,明显缺乏清偿能力,2016年6月,龙湾法院宣告光大房开破产并对其土地使用权及其地上在建工程进行司法网拍。之后,光大房开多次召开债权人会议,曾两次提出复工续建方案申请。由于提交的复工续建方案存在违法性、不合理性问题,结合优先债权人提出异议和楼盘现状、债权无法及时清偿的事实,最终裁定今年5月15日对“鹿城一品”楼盘进行司法网拍。

  据龙湾法院通报,因为复工续建方案存在违法性、不合理性,原因有以下三点:

  1、复工续建计划前提条件是分户销售房屋,要求法院裁定确认抵押权人的抵押权并注销抵押权人的他项权利证书。而根据《物权法》,法院直接注销抵押权人的他项权利证书缺乏法律依据,违背抵押人意思自治原则,而抵押权人未同意。

  2、复工续建计划提到融资资金作为共益债务,将优先于建设工程价款债权、有财产担保债权等债权,并随时清偿。这与相关规定相悖,抵押权人、工程款优先权人也反对该融资资金优先顺位。

  3、复工续建计划存在一定盈利或亏损的市场风险,应由相关方协商确定自愿承担盈亏,债权人《复工续建计划》仅仅预期了复工续建的利好,但对可能存在的工程延期或质量问题、销售回款不理想、行政审批通不过等风险,复工续建计划缺乏兜底防范措施,延期清偿债权人的同时,并不能确保各债权人获得更高清偿比例。

  龙湾法院称,“鹿城一品”如果复工续建,涉及优先债权人、普通债权人、施工方、投资方、购房户等各方利益平衡,因“光大房开”不具备承担风险能力,各方诉求、可能发生的风险法院都要慎重考虑,法院只能协商引导,不能在缺乏法律规定的情况下强制各方接受相关方案,破产案件立案至今已一年多时间,法院已经充分给予各方协商机会,在复工续建协商不成的情况下,还是要回到法制轨道。

[编辑: 孙晓敏 ] 
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