状元街道周宅自然村，建筑拥挤、杂乱，环境脏乱差，缺乏绿化及市政公建配套，居住质量低下。村内违章建房现象严重，违章房除一部分为改善居民自住条件外，大部分出租给外来人员居住。小区的道路、给排水、电力、电信等基础设施差，难以满足居民使用要求。省委常委、市委书记陈德荣在龙湾区督查“村房两改”工作时强调，要把城中村改造摆上当前各项工作的重中之重，吹响全市城中村改造总攻号角，强化力度、加快推进，确保三年基本完成、五年全面完成城中村改造目标，切实促进城乡大统筹、环境大优化、民生大改善。
龙湾区状元街道周宅村城中村改造项目位于状元街道状元桥周宅自然村，北起机场路，西至龙腾南路，南靠油田路，东临状元河，总规划面积约55亩，涉及农户239户。该项目概算计划投资近5亿元，总拆迁房屋面积近5万平方米，拟建成规模为12万多平方米的新型城市化社区。预计2012年底前开工，力争三年内完工。
项目介绍
状元街道周宅城中村改造项目位于状元街道周宅自然村，北起机场路，西至龙腾南路，南靠油田路，东临状元河，该地块控制性详细规划已经温州市人民政府温政函〔2008〕40号文件批准，项目规划面积约55.294亩，总建筑面积122423.62平方米，其中住宅面积为90652.05平方米，商业面积2247.72平方米，地下室面积27957.39平方米，容积率为2.778，总投资约4.8亿元。 周宅城中村改造工程总拆迁户为239户，拆迁房屋总面积为48814.97平方米，拆迁合法产权面积为23026.51平方米，20年前面积为14365平方米，20后面积11423.45平方米，预计拆迁安置面积需6.4万余平方米。
政府解读
部门解答
问：经过整体改造后，村民购买新房的价格是多少？
答：安置房基准价为5140元/m2，众用分摊面积按3598元/m2计算，即5140元/m2×70%。
问：我想再购买一套，可以吗？有哪些具体的政策？
答：在房源许可的情况下，经状元农投公司同意，准予额外增购，增购部分价格和众用分摊面积价格以交付当年市场评估价为准。
问：怎么交缴房款？
答：购房款共分四期交缴：第一期：被搬迁人在签订补充协议时，以定金、旧房补偿款作预付购房款。第二期：安置房完成基础项目时，预付到总房款的50%。第三期：安置房结顶时，预付到总房款的90%。第四期：安置房交付使用前结清余款。安置房的层次、朝向差等房款按有关政策结算。（详见专题中政策解读部分）
问：我原来有一间临街的店面，拆迁后如何补偿？
答：被拆迁人有符合拆迁补偿安置规定的营业用房（即主要道路沿街底层住宅性质经营用房）的，允许被拆迁人购买营业用房一间，其合法住宅安置的面积应减去获批后的营业房面积，营业房价格按照安置当年营业房与 住宅的市场评估价的价差来确定。
